武汉最新房价梯队曝光!你能买哪个?

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随着武汉小阳春的到来,各板块房价,较之以前也有了一些变化,而不同的区房价有差别,而即便是同一个区,其不同的板块房价也会有所不同。

所以,我们根据亿房、安居客、房天下等网站的房价数据,对目前武汉不同板块的新房价格做了汇总统计,如下图所示。

以5000元为标准,我们将目前武汉购房者关注比较多的板块新房价格做了6个梯队划分,大家可以看看自己意向的片区属于哪个梯队。

第二梯队,2.5-3万:光谷软件园、东湖风景区、汉阳滨江、汉西、硚口中心、CBD(西北湖);

第三梯队,2-2.5万:武昌核心、青山滨江、关山大道、雄楚大道、南湖、光谷广场;

第四梯队,1.5-2万:纸坊、吴家山、四新、沌口、光谷金融港、光谷东、堤角、后湖;

第五梯队,1-1.5万:横店、武东、武湖、盘龙城、经开后官湖、花山、白沙洲三环外、白沙洲三环内、金银湖、金银潭;

第六梯队,1万以下:双柳、小军山是、奓山、阳逻、汉南、蔡甸核心、五里界、蔡甸后官湖。

通过这个梯队划分,可以看到,单价在1-2万内的片区是最多的,而根据我们的了解,当下武汉最好卖的楼盘则大多价格在16000元/平左右,特别是洪山、武汉卓尔汉阳、四新、经开三环附近、东西湖比较集中。

所以,若是1.6万为入手门槛,100平的房子,总价就是在160万左右,首付三成,则在48万左右。不知道这个数目在多少朋友的预算范围呢?

武汉收入水平不算高,与同级别城市相比,房价也并不处于高位,因此,一些人可能会认为,武汉土豪盘应该凤毛麟角。

如果这样想就错了,我们粗略统计了下,武汉在售待售楼盘中,价格在30000元/平的项目就超20个,而绿城武汉黄浦湾,价格甚至已经达到了50000元/平。

不难发现,这些盘子全部老牌中心城区,要么地处内环附近,如伟鹏万科御玺滨江西北湖壹号御玺湾等;要么出门就是大型成熟商圈,如万达御湖壹号。总之是区位好到没朋友。

这些楼盘在是财富地位的象征的同时,周边配套应有尽有,生活便利异常,价格不高也难。

这些终极改善盘,除开周边生活便利外,学区优势不可不提。以老牌土豪盘武汉天地为例,其对口的就是长春街小学,无论是口碑和逼格,都是相当高的;泛海国际芸海园,对口的则是红领巾小学,也是非常不而错的学校。

上面表格中不少楼盘可谓一线临江,江景自然不在话下,而且,这些盘子,不少都推大平层户型,如伟鹏万科御玺滨江户型168平起,武汉天地云廷180平起。

所以,如果你有钱,这类终极改善盘当然是不二之选,毕竟多数情况下,价格与品质还是成正比的。

如果说刚需是楼市最大主体,那么近些年,刚改客户数量同样不可忽视。这类购房者,要么是家庭成员增加,急需扩大居住面积;要么是出于学区考虑,买个对口好学校的房子,为孩子将来做打算;再不然就是经济条件提升,武汉汉口北房价想买个配套更好的房子。

武汉的刚改片区不少,如汉阳核心、南湖、东湖风景区、关山大道、青山滨江等,都是刚改客户比较中意的位置。

这些区域楼盘,位置比不上前面说到的终极改善盘,但总体来说也不差,一般来说,大多有比较大型的商业配套;附近有地铁线经过;部分楼盘环境也非常好、或者有好的学校、医院等。

万科金域国际:位于汉阳五里墩,出门就是4号线五里墩站,距离王家湾、钟家村商圈都非常近,纯新盘,预计5月开;

远洋东方境世界观:位于汉阳钟家村核心,总体量240万方,商业超强大,附近有钟家村小学是,预计5、6月加推;

大华铂金瑞府三期:位于青山滨江,除开江景,附近还有12号线、奥山世纪广场等,目前有房源在售;

保利时代:位于光谷关山大道,周边商业配套成熟,有保利广场、光谷K11,有地铁、还对口光谷一小,预计5月推出最后一期;

刚需盘,特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐,一来价格适中,二来后期也有增值潜力。

武汉刚需板块不少,如白沙洲、四新、后湖、光谷东、金银潭、盘龙城、纸坊等,无一不是热门区域,其中不少更是网红区域。

另外,随着近几年配套的快速发展、特别是不限购,蔡甸、新洲、黄陂横店汉口北、江夏五里界等地,表现可圈可点,逐步在武汉楼市占据自己的一席之地。

一般来讲主城区绝大多数的刚需板块都还是不错的,但部分位置和楼盘还是不推荐,比如经开的临近外环高速区域,虽在行政上隶属主城区,但还是太多便宜,而价格也算不得低;

另外,一些刚需片站岗盘也还是尽量避免,这类盘子吴家山有好几个,价格高于区域均价不少。

而不限购区,核心区域、沿地铁线区域、有重大商业体规划建设区域的周边的各盘都还是可以重点考虑的,毕竟后期增值更有保障。

目前,武汉刚需楼盘数量太多,在此,我们列举几个典型楼盘,大家可以重点关注一下。

东原启城、清能清江锦城、碧桂园生态城东境、联投花山郡、金融街金悦府、长投绿城澜园等。

首地云梦台、梦想特区宏图里、武汉恒大龙城、南德长江城、绿城桃李春风、新力金沙湾等。

地铁盛观尚城、经开官湖澜岸、武汉国博新城、葛洲坝紫郡蘭园、金地中法仟佰汇、武汉绿地城等。

相信通过本期的盘点,大家会对武汉各板块新房价格有更清晰的了解,对自己能买哪些区域也会更加明确。

文中我们提到,1.6万/平大致是武汉新房市场的入市门槛,但价格是吸引刚需的因素,却不是唯一点,也不意味着房价越低,就越值得买。各位还是要明确自己的目的和需求,以便买到真正称心如意的好房子。

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